Dubai’de gayrimenkul satın almak (daire veya villa satın almak), özellikle ödemeyi peşin yapmak yerine gayrimenkul şirketlerinin sunduğu esnek taksitli ödeme planlarıyla piyasaya girmeyi tercih eden yabancı yatırımcılar için son yıllarda oldukça cazip hâle geldi. Dubai, dünyada gayrimenkul şirketlerinden doğrudan — planlama veya yapı aşamasındaki bir mülkü — ödeme planlarıyla satın almanın hem yaygın hem de sıkı şekilde düzenlenmiş olduğu nadir pazarlardan biridir.
Bu ödeme modeli, yatırımcılara tüm sermayeyi peşin olarak yatırmalarına gerek kalmaksızın bir mülkü erken dönemde güvence altına alma, ödemeleri birkaç yıla yayarak taksitlendirme ve yeni gelişen topluluklarda yer edinme imkânı sunar. Aynı zamanda yatırımcılar, aylık ya da belirli aşamalara bağlı taksitlerle ödeme yapıyor olsalar bile mülkün değer artışından tam olarak faydalanma avantajına sahiptir. Belirtelim ki, birçok yabancı için bu yöntem, Dubai’de bir gayrimenkul yatırım portföyü oluşturmaya başlamanın en erişilebilir ve en pratik yollarından biridir.
Bu makalemizde, Dubai’de taksitli gayrimenkul satın alma sürecinin nasıl işlediğini, off-plan (planlama veya yapı aşamasındaki) projelerden mülk almanın ne anlama geldiğini, ödeme planlarının nasıl yapılandırıldığını ve yabancıların bir proje seçmeden önce mutlaka bilmesi gereken noktaları ayrıntılı şekilde açıklayacağız. Makalemiz, bilinçli kararlar verebilmeniz ve Dubai’nin sürekli gelişen gayrimenkul piyasasında uzman bir danışmanlık desteğinin neden kritik öneme sahip olduğunu anlamanız açısından — siz yabancılar, özellikle de Türkiye vatandaşları için — değerlidir.
Bu arada, Dubai’de taksitli gayrimenkul satın alma (daire veya villa satın alma) sürecinde yönlendirmeye veya danışmanlık desteğine ihtiyaç duyarsanız benimle iletişime geçebilirsiniz. Dubai’nin en büyük emlak firması olan fäm Properties’in yatırım danışmanı olarak size memnuniyetle hizmet vermekten mutluluk duyarım.
Dubai’de Off-Plan Gayrimenkul Satın Almak Ne Anlama Gelir?
Çoğu yatırımcı, planlama veya inşaat aşamasında mülk satın almanın ya da taksitli ödeme ile alım yapmanın ne anlama geldiğini zaten bilir. Dubai’de bu kavramlar, off-plan satın alma olarak bilinen yapılandırılmış ve sıkı şekilde düzenlenen bir sistemin parçasıdır. Dubai’de off-plan gayrimenkul satın almak, bir mülkü inşaatı tamamlanmadan — hatta bazı durumlarda inşaata hiç başlanmadan, planlama aşamasında — satın almak anlamına gelir.
Pratik olarak ifade etmek gerekirse:
- İnşaat aşamasında satın alma = Mülkün tamamlanmadan önce satın alınması.
- Taksitle satın alma = Ödemenin geliştirici onaylı bir ödeme planı üzerinden aşamalı olarak yapılması.
- Off-plan satın alma = Dubai’de aynı süreci tanımlamak için kullanılan resmi sektör terimi.
Gayrimenkul şirketleri bu projeleri, yatırımcıların üniteleri erken dönemde güvence altına alabilmesi, gelişen topluluklardan faydalanabilmesi ve peşin ödeme yapmak yerine ödemeleri zamana yayarak yapabilmesi — üstelik tüm süreç boyunca sermaye değer artışından yararlanmaya devam etmesi — için yapılandırılmış ödeme planlarıyla piyasaya sunar.
Taksitle gayrimenkul alma yöntemi özellikle yabancı yatırımcılar arasında popüler hâle gelmiştir çünkü:
- Ön yatırım gereksinimini düşürür
- Esnek ve uzun vadeli bir ödeme planı oluşturma imkânı sağlar
- Yeni gelişen topluluklara ve erken dönem fiyatlarına erişim sunar
- Proje inşa edilirken istikrarlı bir yatırım büyümesini (sermaye değer artışı) destekler
Taksitli Ödeme Planları: Dubai’de Gayrimenkul Satın Alırken Nasıl İşler?
Dubai’de gayrimenkul şirketleri, off-plan satın almalar için (yapı aşamasındaki veya yeni lansman projelerinde) ödeme planlarını birkaç farklı formatta yapılandırır. Bu planları doğru anlamak, finansal rahatlığınıza ve yatırım stratejinize en uygun seçeneği belirlemenize yardımcı olur.
İnşaat Sürecine Bağlı Ödeme Planları
Bu ödeme planları, geliştiricinin inşaat ilerleme sürecine bağlı olarak yapılandırılır. Yani Dubai’de satın alacağınız daire için ödemeleri, projenin inşaat aşamalarına göre yaparsınız.
Genellikle şu şekilde ödeme yaparsınız:
- Rezervasyon sırasında bir kapora
- İnşaat belirli oranlara ulaştıkça ara taksitler
- Teslim aşamasında son taksit
Bu yöntem, ödemelerin binanın gözle görülür ilerlemesine bağlı olması nedeniyle yabancı yatırımcılara önemli bir güven sağlar.
Örnek Ödeme Yapısı (Sadece Örnek Amaçlı):
- %10 rezervasyon sırasında
- %10–20 erken inşaat aşamalarında
- %40–50 çeşitli inşaat kilometre taşlarında
- %20–30 teslim aşamasında
Not: Gerçek oranlar projeye ve geliştirici şirkete göre değişiklik gösterebilir.
Zaman Bazlı (Sabit Takvimli) Ödeme Planları
Bu tür ödeme planlarında ödemeler, inşaat ilerlemesinden bağımsız olarak sabit tarihlere bağlanır. Yani biriminiz için ödemeleri, karşılıklı olarak belirlenmiş bir takvime göre yaparsınız.
Örnek olarak:
- %10 rezervasyon
- Her 3 veya 6 ayda bir eşit taksitler
- Teslim aşamasında son taksit
Bu yapı, ödemeleri öngörülebilir ve kolay planlanabilir bir takvime göre yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için uygundur.
Teslim Sonrası (Post-Handover) Ödeme Planları
Bazı gayrimenkul şirketleri, ödeme planlarını şu şekilde sunar:
- Ödemenin büyük bölümü inşaat aşamasında yapılır
- Kalan tutar ise teslimden sonra 1–3 yıl içinde ödenir
Bu model size şu imkânları sağlar:
- Konutunuzu (daire veya villanızı) teslim alma
- Dilerseniz kiraya verme
- Kira geliri elde etme
- Kalan taksitleri ödemeye devam etme
Bu tür ödeme planları, özellikle toplam ödemeyi tamamlamadan önce kira geliri elde etmeye başlamak veya konutta kendisi yaşamak isteyen yabancı yatırımcılar arasında oldukça popülerdir.
Aylık %1 Ödeme Planları
Dubai’deki bazı tanınmış gayrimenkul şirketleri, belirli projeler için basitleştirilmiş aylık %1 ödeme planları da sunmaktadır.
Bu şu anlama gelir:
- Küçük bir rezervasyon ödemesi yaparsınız
- Ardından, kararlaştırılan yüzde tamamlanana kadar her ay mülk fiyatının %1’ini ödemeye devam edersiniz
- Kalan bakiye ise genellikle teslimde veya teslimden kısa bir süre sonra ödenir
Bu ödeme planı türü, aşağıdaki avantajları sağlar:
- Yabancı yatırımcılar için çok kolay bir giriş
- Dengeli nakit akışı yönetimi
- Öngörülebilir aylık taksitler
- Yüksek peşinat gerektirmeden yatırım yapabilme imkânı
Aylık %1 ödeme planları, özellikle hızlı gelişme potansiyeline sahip bölgelerde yatırım yaparken ödemelerini kademeli şekilde yapmak isteyen alıcılar için oldukça cazip bir seçenektir.
Dubai’de Yasal Güvenceler: Taksitle Gayrimenkul Satın Alırken Bilmeniz Gerekenler — Escrow Hesapları
Dubai’de yabancılar taksitli ödeme planlarıyla (yapı aşamasındaki / off-plan projelerden) gayrimenkul satın aldığında, escrow koruması işlemin en önemli güvenlik mekanizmalarından biridir. Bu yasal yapı, ödediğiniz taksitlerin tamamen güvende olmasını ve yalnızca satın aldığınız projeye ait inşaat için kullanılmasını sağlar.
Dubai Gayrimenkul Piyasasında Escrow Hesabı Nedir?
Escrow hesabı, gayrimenkul şirketi tarafından her bir yapı aşamasındaki proje için özel olarak açılan, projeye özgü bir banka hesabıdır. Ödeme planınız aylık ya da teslim sonrası olsun, yaptığınız tüm taksit ödemeleri yasal olarak bu belirli escrow hesabına yatırılmak zorundadır.
Gayrimenkul şirketi bu hesaptaki paraya serbestçe erişemez. Ödemeler, yalnızca doğrulanmış inşaat aşamalarına ulaşılması ve bu ilerlemenin devlet tarafından onaylı denetçiler tarafından teyit edilmesi durumunda kademeli olarak serbest bırakılır.
Bu sistem şu avantajları sağlar:
- Şeffaflık
- Alıcılar için finansal koruma
- Taksit ödemelerinizin doğru şekilde kullanılması
- Düzenlenmiş ve denetlenen proje geliştirme süreci
Dubai’de escrow hesapları, 2007 tarihli ve 8 No’lu Gayrimenkul Geliştirme İçin Escrow Hesapları Yasası ve ilgili değişiklikler kapsamında zorunludur.
Taksitli Satın Almalarda Escrow Koruması Nasıl İşler?
Dubai’de yapı aşamasındaki bir projeden — veya inşaata henüz başlanmamış yeni lansman bir projeden — taksitli ödeme planıyla gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcıları sistem şu şekilde korur:
- Her projenin kendi escrow hesabı olmalıdır: Geliştirici, her proje için DLD/RERA onaylı bir bankada ayrı bir escrow hesabı açmak zorundadır. Yaptığınız taksit ödemeleri doğrudan bu hesaba yatırılmalıdır — hiçbir zaman şirketin genel hesaplarına değil.
- Ödemeler yalnızca doğrulanmış inşaat ilerlemesinden sonra serbest bırakılır: Yetkili denetçiler, inşaat aşamasını inceler ve belirli bir kısmın tamamlandığını doğrular. Bu onay alınmadan gayrimenkul şirketlerine escrow hesaplardan ödeme yapılmaz. Böylece gayrimenkul şirketlerinin, inşaat ilerlemeden escrow hesaplardan para alma ihtimali ortadan kaldırılır.
- Proje iptali durumunda alıcı koruması: Bir proje iptal edilir veya askıya alınırsa, escrow yönetmelikleri geri ödeme veya finansal uzlaşma için net prosedürler sağlar.
- Finansal şeffaflık ve uyum: Escrow hesapları, alıcı fonlarının kötüye kullanılmasını engeller ve projenin geliştirme süreci boyunca finansal olarak desteklenmesini sağlar.
Yabancı Yatırımcıların Taksit Ödemeye Başlamadan Önce Kontrol Etmesi Gerekenler
Taksit ödemesine başlamadan önce aşağıdaki üç noktayı mutlaka doğrulayın:
- Projenin DLD/RERA’da kayıtlı olması
- Size iletilen doğru ve resmi escrow hesap bilgilerinin teyit edilmesi
- Yaptığınız her taksitin, projenin özel escrow hesabına yatırıldığından emin olunması
Tüm bu doğrulamaları danışmanınızla (uzman) birlikte yapmanız ve sürecin deneyimli bir uzman tarafından adım adım yönlendirilmesini sağlamanız şiddetle tavsiye edilir.
Dubai’de Taksitle Gayrimenkul Satın Alma: Yabancı Yatırımcılar İçin Adım Adım Rehber
Dubai’de taksitli ödeme planlarıyla gayrimenkul satın almak (ister inşaat aşamasındaki bir projeden, ister yeni lansman bir off-plan projeden olsun) açık ve düzenlenmiş bir süreci takip eder. Aşağıda, gayrimenkul şirketlerinin ödeme planlarını kullanarak Dubai’de mülk satın almak isteyen yabancı yatırımcılar için hazırlanmış pratik ve kolay anlaşılır bir çerçeve bulabilirsiniz.
1. Adım: Yatırım Stratejinizi Belirleyin
Bir mülk veya ödeme planı seçmeden önce şu noktaları netleştirmelisiniz:
- Yatırım amacınız: sermaye değer artışı, kira geliri, gelecekte Dubai’ye taşınma veya bunların kombinasyonu
- Finansal zaman ufkunuz: kısa vadeli taksitleri mi, yoksa daha uzun vadeye yayılan ödeme planlarını mı tercih edeceğiniz
- Bütçeniz ve tercih ettiğiniz ödeme modeli: inşaat aşamasına bağlı, sabit takvimli, teslim sonrası veya aylık %1 ödeme planları
- Hedef bölgeleriniz ve mülk türleriniz: daire, townhouse, villa veya premium sahil şeridi üniteleri
Ve en önemlisi, Dubai’nin off-plan ve taksitli satış piyasasında deneyimli bir yatırım danışmanıyla görüşmektir. Uzman bir danışman, varsayımlarınızı doğrular, gerçek piyasa verilerini kontrol eder ve sizi hedeflerinize ile finansal stratejinize en uygun projelere yönlendirir.
2. Adım: Gayrimenkul Şirketi ve Projeyi Dikkatle Seçin
Taksitle gayrimenkul satın alırken gayrimenkul şirketi seçimi son derece önemlidir. Bu aşamada dikkat etmeniz gerekenler:
- Gayrimenkul şirketinin teslim geçmişini değerlendirin: kaliteli iş teslim eden ve projelerini zamanında tamamlayan güvenilir firmaları tercih edin
- Projenin uygunluğunu inceleyin: her popüler proje, her yatırımcının hedefine veya ödeme konforuna uygun olmayabilir
- Master planı ve topluluk gelişimini analiz edin: altyapı, sosyal olanaklar ve gelecekteki fazlar uzun vadeli değer için kritik önemdedir
- Benzer bölgelerle fiyat karşılaştırması yapın: erken giriş yapmak çoğu zaman daha iyi değer ve daha güçlü büyüme potansiyeli sunar
- Resmi escrow hesabını doğrulayın: tüm taksit ödemeleri mutlaka projenin özel escrow hesabına yapılmalıdır; bu da paranızın güvende olmasını sağlar
- SPA sözleşmesini (Satın Alma Sözleşmesi) detaylıca inceleyin: gecikme, teslim süresi, bitiş kalitesi, ödeme planı ve yeniden satış şartları gibi tüm maddeleri gözden geçirin
3. Adım: Konutu Rezerve Edin ve Sözleşmeyi İmzalayın
Projenizi seçtikten sonra şu adımları izlersiniz:
- Konutunuzu adınıza güvence altına almak için ilk rezervasyon ücretini ödersiniz (genellikle birim fiyatının %5–10’u).
- Ödeme planı, teknik detaylar, inşaat beklentileri ve yasal haklarınızı içeren Satış ve Satın Alma Sözleşmesi’ni (SPA) inceler ve imzalarsınız.
- Mülkün, size resmi alıcı koruması sağlayan DLD’nin Oqood sistemine kaydedildiğinden emin olursunuz.
- Yaptığınız her taksitin doğrudan projenin escrow hesabına yatırıldığını teyit edersiniz.
Yatırım danışmanınız tüm belgeleri doğrulamalı, sürecin yatırım planınıza ve Dubai’nin yasal gerekliliklerine tam olarak uyduğundan emin olmalıdır.
4. Adım: Taksit Planını Takip Edin ve Konutunuzu Teslim Alın
İnşaat devam ederken, anlaşılan ödeme planına göre (inşaat aşamasına bağlı, sabit takvimli, aylık %1 veya teslim sonrası) taksit ödemelerinizi yaparsınız.
Teslim aşaması yaklaştığında:
- Gayrimenkul şirketi tarafından bir teslim bildirimi gönderilir
- Birimi incelemeniz ve gerekirse bir snag list (eksik–kusur listesi) hazırlamanız gerekir
- Son taksiti ödemeniz istenir
- Ardından Tapu Kaydı (Title Deed) işlemleriniz tamamlanır
Konut teslimi sonrasında stratejinizi belirlemeniz gerekir:
- Taşınmak
- Mülkünüzü kiraya vermek (kısa dönem veya uzun dönem)
- Değer artışı için elde tutmak
- Uygun zamanda satmak
Tüm bu aşamaları danışmanınızla birlikte detaylıca değerlendirmeniz şiddetle tavsiye edilir. Danışmanınız, piyasa karşılaştırmaları, kira stratejisi ve yeniden satış planlaması konularında size profesyonel destek sağlayabilir.
Dubai’de Taksitle Gayrimenkul Satın Alma İçin Profesyonel Gayrimenkul Yatırım Danışmanlığı
Dubai’nin taksitli gayrimenkul piyasasına — yapı aşamasındaki projeler, yeni off-plan lansmanlar ve geliştirici ödeme planları dâhil — derin bir şekilde hâkim biri olarak, ben Siraç Sultanlı, Dubai’de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcıların bilinçli ve güvenli kararlar verebilmesine yardımcı oluyorum.
Yaklaşık yirmi yıllık deneyime, 25 şubeye ve 3.000’den fazla profesyonele sahip, Dubai’nin en büyük ve en teknolojik gayrimenkul şirketi fäm Properties’in bir parçası olarak; yatırım stratejinizin belirlenmesinden doğru projenin seçilmesine, ödeme planlarının incelenmesinden escrow detaylarının doğrulanmasına ve satın alımın güvenle tamamlanmasına kadar taksitle gayrimenkul satın alma sürecinin her aşamasında müşterilerime yol gösteriyorum.
Uzman ekibimizin desteğiyle yatırımcılar, yasal süreçlerin yönetilmesinden ödeme planı yapısının anlaşılmasına, uzun vadeli yatırım stratejisinin oluşturulmasına kadar her adımda profesyonel bir yönlendirme alma imkânına sahiptir. Bu da Dubai’de taksitli gayrimenkul satın alma sürecinizin sorunsuz, şeffaf ve hedeflerinizle tamamen uyumlu ilerlemesini sağlar.
Eğer Dubai’de taksitli ödeme planlarıyla veya yapı aşamasındaki projelerden gayrimenkul satın almayı düşünüyorsanız, yanınızda fäm Properties’in olduğunu — ve tüm süreci sizinle birlikte adım adım yönetmek için şahsen burada olduğumu — unutmayın.
