Dubai Golden Visa, günümüzde dünyanın en çok talep gören oturum programlarından biri hâline gelmiş durumda. Golden Visa, yatırımcılara uzun vadeli istikrar, avantajlı vergi koşulları ve küresel bir merkezde yaşama ve iş yapma özgürlüğü sunuyor. Gayrimenkul yatırımı — özellikle de dünyanın en hızlı büyüyen emlak piyasalarından biri olan Dubai’de — Golden Visa almak için en pratik ve stratejik yöntem hâline gelmiştir.
Bu makalemizde, gayrimenkul yatırımı yaparak yenilenebilir 10 yıllık Dubai Golden Visa nasıl alınır sorusunu adım adım ele alacağız. Uygunluk şartlarını, gerekli belgeleri ve başvuru sürecinin tüm aşamalarını açıklayarak yatırımcı olarak güvenle ve bilinçli kararlar verebilmenize yardımcı olacağız. Makalemizin, yabancılar için; özellikle Dubai’de Golden Visa almak isteyen Türkiye vatandaşları için faydalı olacağını umuyoruz.
Eğer siz de Dubai’de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız benimle iletişime geçebilirsiniz. Dubai’nin en büyük emlak şirketi olan fäm Properties’in gayrimenkul danışmanı olarak sizlere hizmet sunmaktan memnuniyet duyarım.
Dubai Golden Visa Nedir?
Dubai Golden Visa, hak sahibi kişilere Dubai’de 10 yıl süreyle yaşama, çalışma, yatırım yapma ve eğitim alma hakkı tanıyan uzun dönemli bir oturum programıdır ve süre sonunda yenilenebilir. Program girişimciler, istisnai yetenekler veya uzman profesyoneller gibi farklı kategorileri kapsasa da, bu rehber yalnızca gayrimenkul yatırımcılarına yönelik kriterlere odaklanmaktadır.
Gayrimenkul yatırımcıları için Golden Visa, oldukça önemli avantajlar sunar:
- 10 yıllık yenilenebilir oturum hakkı
- Eş, çocuklar ve bazı durumlarda ebeveynler için sponsor olabilme imkânı
- Dubai’nin herhangi bir bölgesinde yaşama, çalışma ve eğitim özgürlüğü
- Küresel ölçekte rekabetçi bir pazarda uzun vadeli finansal istikrar sağlama fırsatı
Şunu özellikle belirtmek gerekir ki, Dubai’de gayrimenkul doğrulama ve değerleme işlemleri Dubai Arazi Dairesi (DLD) tarafından yürütülse de, Golden Visa’nın kendisi BAE Federal Otoritesi tarafından düzenlenir — bu da vizenin Dubai dâhil tüm yedi Emirlikte geçerli olduğu anlamına gelir.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Golden Visa Uygunluk Şartları
10 yıllık Dubai Golden Visa almak için gayrimenkul yatırımcılarının minimum 2 milyon AED tutarında bir gayrimenkul yatırımı yapması gerekir. Bu alt sınır, Dubai’nin herhangi bir bölgesindeki mülkler için geçerlidir ve farklı mülkiyet türleri veya farklı gayrimenkul kategorileri üzerinden de karşılanabilir.
Yabancı yatırımcıların Dubai Golden Visa için uygun olabilmesi adına, toplam değeri en az 2 milyon AED olan gayrimenkule sahip olmaları gerekir. Bu değer aşağıdaki yollarla karşılanabilir:
- Değeri 2 milyon AED’nin üzerinde olan tek bir mülk
- Toplam değeri 2 milyon AED’ye ulaşan birden fazla mülk
- İlgili arazi dairesine kaydedilmiş, tam ödemesi yapılmış hazır mülkler
- Belirli ödeme aşamalarının ve gerekli belgelerin karşılanması şartıyla off-plan (yapım aşamasındaki) mülkler
- Banka belgeleriyle ödenmiş kısmı net şekilde doğrulanan ipotekli (mortgaged) mülkler
Ortak Mülkiyet İçin Gereklilikler
Eğer mülk ortak mülkiyet şeklindeyse, Dubai Golden Visa’ya hak kazanmak için yatırımcının kendi payının değerinin en az 2 milyon AED olması gerekir. Uygunluk değerlendirmesi, mülkün toplam değerine değil, her bir sahip için bireysel mülkiyet payına göre yapılır. Bu da şu anlama gelir: Mülkün toplam fiyatı 2 milyon AED’yi aşsa bile, yalnızca sizin payınız minimum değeri karşılıyorsa Golden Visa almaya hak kazanırsınız.
Off-Plan (Yapım Aşamasındaki) Mülkler İçin Golden Visa Uygunluk Şartları
Yapım aşamasındaki (off-plan) mülkleri satın alan yatırımcılar da, belirli şartların karşılanması hâlinde 10 yıllık Dubai Golden Visa almaya hak kazanabilir. Esnek ödeme planları nedeniyle off-plan (planlama veya inşaat aşamasındaki) yatırımlar giderek daha popüler hâle gelse de, uygunluk tamamen doğru belgelerin sağlanmasına ve arazi dairesi (Dubai Land Department) düzenlemelerine uyuma bağlıdır.
Bir off-plan mülk üzerinden Golden Visa alabilmek için aşağıdaki şartların yerine getirilmesi gerekir:
- Gayrimenkul şirketinin ilgili arazi dairesi tarafından onaylı olması
- Mülkün değerinin en az 2 milyon AED olması
- Satış ve Satın Alma Sözleşmesi’nin (SPA) veya Oqood kaydının, Dubai Arazi Dairesi’ne (DLD) resmi olarak kaydedilmiş olması (Dubai projeleri için)
Off-plan mülk üzerinden başvuru yapacak yatırımcıların, projenin durumu, ödeme aşamaları ve tüm belgelerin Golden Visa uygunluk kriterlerini karşıladığından emin olması gerekir. Bu kriterler tam olarak karşılandığında Golden Visa almak mümkündür.
İpotekli (Mortgage) Mülkler ve Golden Visa Uygunluğu
Bankadan mortgage (ipotek) ile mülk satın alan yatırımcılar da, finanse edilen birimin gerekli şartları karşılaması hâlinde 10 yıllık Dubai Golden Visa almaya hak kazanabilir. Burada belirleyici olan, mülkün toplam fiyatı, aynı zamanda satın alma için şimdiye kadar ödenmiş ve banka tarafından resmî olarak doğrulanmış tutardır.
Mortgage (ipotek) ile satın alınan bir mülk üzerinden Golden Visa alabilmek için aşağıdaki şartların karşılanması gerekir:
- Bankadan NOC (No Objection Certificate) alınmalıdır; bu belge mülkün Golden Visa başvurusu için kullanılabileceğini doğrular
- Mülkün değerinin en az 2 milyon AED olması gerekir
- Kalan mortgage bakiyesini, ödeme yapısını ve mülkiyet detaylarını gösteren açık ve eksiksiz belgeler sunulmalıdır
Mortgage (ipotek) destekli yatırımlar tamamen kabul edilir; ancak onay, sunulan finansal belgelerin doğruluğuna sıkı şekilde bağlıdır. Tüm ödeme kayıtlarının ve mülkiyet belgelerinin güncel olması, Golden Visa başvurusu sırasında yaşanabilecek gecikmeleri önlemeye yardımcı olacaktır.
Dubai Golden Visa İçin Gerekli Belgeler
Dubai Golden Visa başvurusunu gayrimenkul sahipliği üzerinden yapmak, kimliğinizi, yatırım değerinizin doğruluğunu ve yasal uygunluğunuzu kanıtlayan belirli belgeleri gerektirir. Bu belgeleri önceden hazırlamak, başvuru sürecinizin sorunsuz ve hızlı ilerlemesine yardımcı olur.
Dubai Golden Visa için oturum izni başvurusu yapacak yabancı yatırımcıların aşağıdaki belgeleri sunması gerekir:
- Pasaport fotokopisi
- Emirates ID (varsa)
- Emirates ID biyometrik işlemleri (ön onaydan sonra tamamlanır)
- Güncel vesikalık fotoğraf
- Mevcut Dubai vizesi fotokopisi (varsa)
- Hazır mülkler için Tapu Belgesi (Title Deed); off-plan projeler için SPA/Oqood
- Ödeme kanıtı veya mortgage’lı mülkler için Banka NOC
- İyi Hâl Belgesi (gerekirse)
- Sağlık taraması (medical fitness) sonucu
- Geçerli sağlık sigortası belgesi
Golden Visa Başvuru Süreci: Adım Adım
Dubai Golden Visa başvurusunu gayrimenkul yatırımı üzerinden yapmak, birbiriyle bağlantılı birkaç adımdan oluşur. Belgeler doğru şekilde hazırlanmışsa süreç oldukça hızlı ve sorunsuz ilerler. Aşağıda her aşamanın net bir açıklamasını ve ortalama işlem sürelerini bulabilirsiniz.
1. Adım: Uygun Bir Gayrimenkul Satın Alın
2 milyon AED veya üzeri toplam değere sahip bir ya da birden fazla gayrimenkul satın alın. Daha önce açıklandığı gibi, tüm uygunluk şartları doğru şekilde karşılandığı sürece; hazır bir mülk, ipotekli bir mülk veya hatta off-plan (yapım aşamasındaki) bir proje üzerinden Golden Visa almaya hak kazanabilirsiniz.
Satın aldığınız mülkün, ilgili arazi dairesine — Dubai için Dubai Land Department (DLD) — doğru şekilde kaydedildiğinden emin olun. Doğru ve eksiksiz kayıt, Golden Visa doğrulama sürecinin başarılı bir şekilde tamamlanması için kritik öneme sahiptir.
2. Adım: Tapu Belgenizi (Title Deed) veya Oqood Kaydınızı Alın
Mülkü satın aldıktan sonraki adım, resmî mülkiyet belgelerinizi almaktır:
- Hazır mülklerde, tam mülkiyetinizi teyit eden Tapu Belgesi (Title Deed) düzenlenir.
- Off-plan (yapım aşamasındaki) mülklerde ise geliştirici, SPA (Satış ve Satın Alma Sözleşmesi) veya Oqood kaydını ilgili arazi dairesine işler.
Bu belgeler son derece önemlidir; çünkü doğrulanmış mülkiyet kanıtı olmadan Golden Visa başvurusu ilerletilemez.
3. Adım: Gerekli Tüm Belgeleri Hazırlayın
Başvurunuzu iletmeden önce kimliğinize, mevcut ikamet durumunuza ve mülkiyetinize ilişkin tüm belgeleri hazırlayın. Gerekli belgelerin tamamı yukarıdaki “Gerekli Belgeler” bölümünde açık bir şekilde listelenmiştir. Doğrulama sürecinde gecikme yaşamamak için her belgenin eksiksiz ve güncel olduğundan emin olun.
4. Adım: Başvuru Yapın
Tüm belgeler hazırlandıktan sonra Golden Visa başvurunuzu DLD Cube Centre, Real Estate Services Trustee Centres veya ICP Smart Services çevrimiçi portalı üzerinden yapabilirsiniz.
Bu aşamada yetkili kurumlar, mülkiyet bilgilerinizi ve sunduğunuz tüm destekleyici belgeleri inceleyip doğrular. Başvuru bilgilerinin eksiksiz ve doğru şekilde iletilmesi, sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar ve gecikme riskini en aza indirir.
5. Adım: Başvurunun İncelenmesi ve Ön Onay Süreci
Başvuruyu ilettikten sonra yetkili kurumlar belgelerinizi incelemeye, mülkiyet bilgilerinizi doğrulamaya ve yatırımınızın Golden Visa gerekliliklerini karşılayıp karşılamadığını teyit etmeye başlar. Bu aşama genellikle hem idari kontrolleri hem de ilgili arazi dairesi ile yapılan koordinasyonu içerir.
Bu aşamanın işlem süresi, belgelerin doğruluğu ve mülk doğrulamasının karmaşıklığına bağlı olarak genellikle 2 ila 7 iş günü arasında değişir.
Başvurunuz onaylandıktan sonra ön onay bildirimi alırsınız ve bir sonraki aşamalara geçebilirsiniz.
6. Adım: Tıbbi Uygunluk (Medical Fitness) Testini Tamamlayın
Ön onayı aldıktan sonra, yetkili bir Dubai sağlık merkezinde zorunlu tıbbi uygunluk (medical fitness) testinden geçmeniz gerekir. Bu test, tüm oturum başvuru sahiplerinden istenen temel sağlık taramalarını içerir. Tıbbi testten başarılı sonuç almak, Emirates ID biyometrik işlemlerine ve nihai vize düzenleme aşamasına geçebilmeniz için zorunludur.
7. Adım: Emirates ID Biyometrik İşlemlerini Tamamlayın
Tıbbi uygunluk testiniz onaylandıktan sonra, yetkili bir hizmet merkezinde Emirates ID biyometrik işlemlerini tamamlamanız istenir. Bu işlem, parmak izi alınması ve kimlik doğrulamasından oluşur ve 10 yıllık Emirates ID’nizin düzenlenmesi için zorunludur.
Biyometrik işlemler tamamlandıktan sonra dosyanız nihai vize basımı (visa stamping) aşamasına geçer.
8. Adım: Golden Visa’nızı Teslim Alın
Son aşamada pasaportunuz vize basımı (visa stamping) için ilgili makama teslim edilir. İşlem tamamlandıktan sonra 10 yıllık Dubai Golden Visa’nızı ve Emirates ID’nizi alırsınız. Bu noktadan sonra oturum statünüz aktif hâle gelir ve Golden Visa şartlarını karşılamaya devam ettiğiniz sürece tamamen yenilenebilir.
Değerlendirme ve Genel Sonuç. Danışmanlık Hizmetleri.
Dubai’de 2 milyon AED veya üzeri gayrimenkul yatırımı yapmak — ister hazır bir mülkte ister bir off-plan projede olsun — uzun dönemli oturum hakkı elde etmek ve dünyanın en dinamik emlak piyasalarından birinin sunduğu avantajlardan yararlanmak için değerli bir fırsattır. Doğru yönlendirme ile bu yatırım, hem güçlü bir varlık hem de Dubai’de geleceğinizi inşa etme yolunda stratejik bir adım hâline gelir.
Ben Siraç Sultanlı, fäm Properties’in gayrimenkul yatırım danışmanı olarak yatırımcıların piyasayı doğru anlamasına, projeleri karşılaştırmasına, potansiyel getirileri değerlendirmesine ve yatırım hedeflerine en uygun fırsatları seçmesine yardımcı oluyorum. İster yüksek talep gören off-plan projeleri değerlendiriyor olun, ister oturuma hazır mülkleri düşünüyor olun, karar sürecinizin başından sonuna kadar yanınızda olarak tüm aşamalarda destek sağlamaktayım.
Gayrimenkul yatırımınız üzerinden Dubai Golden Visa başvurusu yapmayı tercih ederseniz, fäm Conveyancing ekibimizi önerebilirim. Tüm yasal süreçleri, belgeleri ve başvuruları profesyonelce yönetirler; böylece başvurunuzun sorunsuz ve doğru şekilde ilerlemesini sağlarlar.
Dubai’de yatırım danışmanlığı almak veya size uygun mülkleri değerlendirmek isterseniz benimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz. Dubai’nin gayrimenkul piyasasında bir sonraki adımı güvenle atabilmeniz için memnuniyetle yardımcı olurum.
